トラブルにご用心！マンションリフォームの注意点を解説！

こんにちは！仙台市を中心にお客様の希望に寄り添ったリフォームを提供している合同会社You＆Meです！お住まいには、いわゆるマイホームと呼ばれる一戸建てのものだけでなく、マンションのような集合住宅のようなタイプのものもあります。リフォームに関しては、一戸建てもマンションも実施自体は可能になります。ただし、マンションをリフォームする場合は、一戸建てのリフォームとは性質上異なる部分もあるため注意が必要です。そこで、本記事では、マンションのリフォームで思わぬトラブルに巻き込まれないためにも、工事の際に気をつけておくべきポイントについて解説致します。

マンションのリフォームに関しては、マンションの管理組合に許可をもらう必要があります。これは、マンションが他の住民と共同で利用しているようなスペースが多いという側面がある以上、リフォームの作業によって近隣の住民に悪影響が出ることを懸念しての措置になります。また、それ以外にも、リフォームという作業には近隣トラブルにつながるようなリスクが潜んでいることもあり、隣人との距離が近いマンションでは特に注意しておく必要があります。以下では、マンションリフォームの注意点について具体的にご紹介していきます。

先述したとおり、マンションのリフォームには管理組合から許可を貰う必要がありますが、その場合だと、許可の可否の判断基準になる規約などについて十分に認識したうえで申請をした方が効率的です。そのため、マンションの管理規約や管理組合のルールを前もって確認し、リフォームが可能な範囲や時間帯に工事を行うように計画をしておくことがオススメです。また、リフォーム前に管理組合に申請する都合上、前倒しで計画・書面の提出ができると工事もスムーズに進むため、規約などの情報が分かり次第最短で対応することがトラブル防止のコツにもつながってきます。

マンションは自己所有物ではなく、一歩部屋を出ると敷地外になるような構造になっているところも多いため、共用部分の扱いがどのようになっているかは、リフォームを行う前に必ず確認しておく必要があります。共用部分とは、玄関やバルコニー、配管のためのスペースなどが挙げられ、マンションの規約やその他の事情次第ではリフォームの対象外として施工禁止となることもあるため細心の注意を払わなければなりません。また、共用部分を施工するために計画や費やした場合は、それらが無駄なものになってしまうリスクもあるため、はやめ確認しておくことも意識しましょう。

マンションのリフォームで最もトラブルが起こりやすい問題は、工事の際発生する騒音と振動で近隣住民の日常生活に悪影響を与えたというものです。確かに、リフォーム作業によって発生する騒音や振動、粉塵や煙などは穏やかな生活を妨害し、想像以上にストレスを与えてしまうものであるため、十分な配慮をする必要があります。マンションの管理組合も、騒音や振動をともなうような周囲への影響が大きい工事に関しては、実施できる時間帯を規約で限定しているなどの対策をとっていることが多いです。また、電動器具の中でも、騒音や振動を抑える構造になっているものを使用することも近隣とのトラブル防止策として有効です。

マンションの場合、配管や配線、壁や柱といった基礎的な構造に関しては、個人単位で変更ができないことに注意しなければなりません。そのため、リフォームで配管や配線を変更して何か設備を追加したり、壁や柱を変えてデザイン性や耐久性を高めるような工事は不可能になり、計画しても実現されることはないことを理解しておくことが重要になります。そのため、根本的に構造を変えてしまうようなリフォームよりも、マンションの既存の基礎構造を活用できるようなリフォームを計画した方が現実的かつ効率的であるため非常にオススメです。

マンションでのリフォームでは、一戸建ての場合と異なり、様々な制約があります。特に、共用部分の扱いや管理組合への申請に関しては、普段あまり意識することのない部分でありながら、一歩間違えるとマンションの管理組合や近隣住民との重大なトラブルに発展してしまう危険性が高い事柄のため、リフォームの専門業者ともしっかり連携しながら丁寧に対応していくことが重要になります。また、マンションでは構造の基礎部分やライフライン関連の設備はリフォームの対象にできないといった制約も多いため、現状の構造や設備を上手く利用して不満を解消してくれるような技術力の高い業者に依頼することがリフォームを成功させるカギとなります。仙台市でリフォームのお悩みがある方は、合同会社You＆Meまで是非お問い合わせください！